区块链租金是什么？平台费用与风险全解析

导读： 从近两三年开始兴起的全新租赁模式是区块链租金, 它主要是将传统线下的房屋租赁流程转移到区块链网络上进行完成, 其核心是采用预先设置好的智能合约去替代以往的人工签约流程...

从近两三年开始兴起的全新租赁模式是区块链租金, 它主要是将传统线下的房屋租赁流程转移到区块链网络上进行完成, 其核心是采用预先设置好的智能合约去替代以往的人工签约流程, 把租房过程中诸如押金缴纳、租金支付以及违约情况处理等多个关键环节全部达成自动化运行。

针对租客而言, 最大的改变在于, 无需再煞费苦心去寻觅线下中介服务, 与此同时, 过去租房期间令人颇为头疼的押金退还难题, 凭借区块链的技术特性, 也具备了更为可靠的保障。

在硅谷以及欧洲的一些城市, 最早对这种看似并非噱头、而是一种正在跑通商业闭环的产品形态的模式进行试点, 随后, 国内的几家头部房产科技公司也开展了布局。

区块链租金模式怎么运作

对于传统的租房流程而言, 长期以来存在着诸多不规范的地方, 中介收取高额提留, 房东随意延迟押金退还, 纸质合同容易遗失或者被篡改, 这三点已然成为困扰房东和租客的普遍苦恼之处。针对这些长期存在的行业问题, 区块链租金方案尝试从技术层面一次性解决这些困扰多年的疑难问题。房东和租客在参与租房交易之前, 都要完成真实身份的实名认证流程, 双方的房产证信息以及各自的身份信息, 经过哈希加密处理之后, 会安全地存储在区块链网络上。

这一步操作, 借助去中心化的加密存储机制, 切实确保了房产资产用于交易, 来源真实可靠, 从根源杜绝了虚假房源信息产生, 为租房交易的安全性与真实性, 提供了重要保障。

租客于支付租金之际, 资金并非流入个人账户, 而是流入智能合约的托管账户, 此账户每月会自动划转给房东, 以至于房东收租时无需再进行催缴。倘若租客在中途退租, 那么智能合约会依据合同约定自动计算违约金, 并且押金处理也有了明晰规则。

对于房东来讲, 区块链租金平台给予了一整套完备的资产管理工具, 他能够在网络上面查看每一笔租金流水, 有着能自动生成财务报表的系统, 这对于持有多个房产的投资者而言是非常实用的。

区块链租金适合什么人

现今这种租房服务模式当下所覆盖的城市范畴尚且相对有限, 主要聚焦于北京、上海、广州、深圳这四个一线城市, 还有杭州、成都、苏州、武汉等部分发展较为迅速的新一线城市。

适合那种追求省心、透明租住体验的人群的普通租客范围内, 特别是那些前往一线城市务工、居住, 并且换房频率比较高的年轻群体, 他们好多都不想被传统中介依照自己的意愿随意摆布, 同时也对租房时押金被无端扣住那一套会产生不好感受的不良做法会感到极其不满。

房东那里, 拥有一到三套房产的个体业主是主要用户, 他们不需要专业的物业团队, 然而又期望资产运营高效且可控, 区块链租金平台所提供的电子签约以及自动分账功能, 恰好解决了这个需求。

当然, 它是存在着那般问题的，技术门槛对于中老年房东而言并非那般友好, 操作界面并非足够直观。另外, 部分小平台的合规性还有待于观察, 在进行选择之前最好去核实一下平台是否具备相关资质。