区块链能用于房地产吗 三个落地场景告诉你答案

导读： 区块链不动产登记传统房产登记的过程是颇为繁杂琐碎的，要多个部门去开展反复核验，整个流程往往会耗费数月的时长。并且，纸质档案有着丢失或者被篡改的风险...

区块链不动产登记

传统房产登记的过程是颇为繁杂琐碎的，要多个部门去开展反复核验，整个流程往往会耗费数月的时长。并且，纸质档案有着丢失或者被篡改的风险，给房产登记带来了诸多的隐患所在。可是，区块链的分布式账本技术恰好解决了这些让人头疼不已的痛点：每一笔产权变更都会生成一个不可被篡改的时间戳记录，所有节点共同针对信息的真实性去进行验证。

瑞典、英国等地，已开启基于区块链的土地登记系统试点，此举措成效突出，把登记时间从原本的几个月大幅缩减至几天，还极大降低了产权纠纷率。对普通购房者来说，这意义重大，意味着卖房时不用再担心“一房多卖”情况出现。并且查询历史权属变得像查询快递单一样透明，为购房者提供了更可靠、便捷的保障。

房地产代币化投资

将一套价值达千万的房产予以独特分割，使之变为成千上万份数字代币，投资者仅花几百元，就能轻易买下其中一份，这就是房地产代币化呈现出的独特魅力，每份代币都精确对应房产收益权，智能合约会按持有比例，自动且精准地把租金收入分给每位代币持有者，更关键的是，这些代币能在合规数字资产交易所随时转让，这一特性完全改变了传统房产“一旦购买就很难快速变现”的困境。

当下，美国、新加坡存在相关项目凭借监管沙盒达成了代币化发行。然而，需格外留意的是，此类操作得严格按照当地证券法予以执行，不然极有可能牵涉非法集资的问题。

智能合约房屋交易

于传统二手房交易流程之中，起于签订合约之时，至于支付定金之际，又至完成过户以及放款之时，任一环节皆必得中介、银行、公证处等诸多相关方一同参与其间。只要其中任一环节现延迟之况，那么整个交易链条便会似被卡住一样，无法顺畅推进。

而智能合约可预先设定好所有相关条件，比如，买方把资金存入特定托管地址后，系统会自动验证产权状态及资金是否到位，一旦这些条件满足，便会自动触发产权转移及资金释放操作，在整个这一过程中，完全不存在人为干预因素，同时也根本不用担心会出现中介挪用资金或买卖双方违约的问题。为美国所拥有的Propy平台，凭借此种方式，成功达成了多笔跨国房产交易，自达成协议起始，直至最终获取电子产权证，在速度最为快捷的情形下，仅仅只用了一天的时间。

区块链的确给房地产领域带去了更高的效率以及更低的信任成本，然而大规模普及依旧面临着法律监管、数据隐私以及技术标准等方面的挑战，你觉得区块链技术最先会在房地产的哪一个环节达成大规模商用呢？欢迎在评论区留言，同时也请勿忘记点赞并且分享本文给更多关注房产的友人。