我做房产信息化这个事, 做了有十几年的时间了。我越来越觉得, 区块链房管这个东西它并不是在炒概念。它真正所解决的, 是产权数据信不过、查不到、改不动这一类老问题。这一点跟过去这几十年所使用的纸质台账体系是完全不一样的。
区块链房管怎么落地
在现实的部署情况里, 政务云上跑联盟链是目前最主流的一个方案。住建局、不动产还有登记中心这些机构、加上银行以及开发商, 这几类实体作为节点一块儿进了链去里头运行。房产证上面的身份信息一旦上了链以后, 就只允许往里添加内容而不允许对其进行任何修改操作。
要是有人试图去篡改信息的话, 那么其他的那些节点都能很快地校验并发现这种行为的。我曾参与过一个地级市进行的试点工作, 上线运行了大概半年的时间吧, 这期间一共处理了四万多条交易数据记录。令人感到奇怪的是, 在这些记录里面, 没有一条是需要通过人工来进行对账这种事情的。
真正让人觉得很头疼、像是被卡住了脖子的那个环节, 其实是把以前的历史数据全部迁移过来。因为那些资料太杂了, 像是什么九十年代时候留下的纸质档案, 还有千禧年那时候记录的Excel电子表格台账, 这些东西的清洗标准根本不统一, 这块工作往往要花掉总工期一半以上的力量, 比搭建那个链条本身要费事得多。
区块链房管能解决什么
最直接的痛点就是跨部门数据出现冲突。过去住建局有一套数,税务局有一套数, 银行在抵押贷款时又存在另一套数, 但现在数据一旦上链进行存证处理, 各方所看到的哈希值始终是同一份内容, 这就彻底消除了推卸责任和互相扯皮的空间。
租客方面只需要通过手机扫码来验证真伪, 中介冒充房东的这种套路行为也就被大幅压缩。
从物业和业主的角度来分析, 因为公共收益以及维修资金的流向已经变得非常透明了, 并且是可以进行追溯的, 所以现在业主投诉率明显下降了, 居委会去调解事情的压力也就小了不少。
技术这个东西, 它并不是说什么东西都能解决, 它是没有那种万能药的作用。但是呢？如果把底层数据可信这一个问题给补上来。那么后面所有的便民服务才能有地基可以踩了。
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